风口来了，人们的生活方式开始发生改变了，一个巨大的蓝海市场在我们面前打开了，民宿行业即将大有可为。能看到标题点进来的朋友，想必都是对民宿感兴趣的人，或者正在经营着民宿的，什么是民宿、民宿的兴起和发展这些基础的就不多说了。那么，如何开一家民宿？华人易居民宿预订平台从不同角度给你解读。

    预算，也就是前期投入成本。其中房租成本中的大头。做民宿的，房东会要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。还有民宿装修费用，还有持续的水电、燃气等日常生活所需持续消耗费用。布草和生活必需品费用，被套、枕套、床单、拖鞋、洗浴用品、牙刷牙膏、急救箱等，还有日常清洁维护费用，这些都是不可避免的费用。

    调查，用户调查和选址调查。定位目标客群时，客群的消费需求、消费习惯和消费特点都要进行详细的调查。比如带宝宝的家庭出游需要婴儿监听器这些安全设施、情侣出游喜欢浪漫的房间。这里有个误区，很多民宿主喜欢自嗨，总觉得自己的民宿房间创意很厉害，房客会不请自来，其实民宿短租说到底是服务业还是得考虑用户需求的。

    民宿选址相当重要，好地段决定了民宿的死活，尽量靠近景点和市中心，因为客流量都集中在这两个地方。当然竞争也很大，如果你能做出自己的特色，偏远一点也照样有生意。周边设施要成熟，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足就满足。市区的话交通一定要便利，最好出门步行10分钟以内就有地铁或者公交站。

    合同，签合同保障自己的利益。自家房子做民宿自然最好，但是租房的话就得谨慎签合同，期限最好在3-5年。如果只签一年，有的房东眼红你民宿经营得好很赚钱，合同到期了会涨房租甚至变相的把你赶走。所以，签合同的时候期限、违约金都是保障利益的手段，防止产生纠纷的时候互相扯皮。

    差异化，做民宿还是要有特点的。要做一个自我分析，将自身的特点、优势分析出来，把自己的特点转化成民宿的特点。华人易居民宿预订平台就是以共享民宿、智能民宿为特点做差异化竞争，华人易居共享民宿，通过APP或者小程序预订，刷身份证入住，全程都是线上，不与人接触即可完成入住服务，即隐私又安全。

    最后，重点来了，合法开民宿需要办6个证：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。民宿房间全部装修完毕之后就可以对接上线OTA平台了，比如华人易居民宿预订平台，虽然不如小猪、途家名气大，但是目标受众却很精确，房客也是络绎不绝。